Großes Mehrfam.-Haus, bereits aufgeteilt in Eigentumswohnungen! Gute Mietrendite und viel Potential!

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Großes Mehrfam.-Haus, bereits aufgeteilt in Eigentumswohnungen! Gute Mietrendite und viel Potential!

1.600.000,00 €Kaufpreis
456,00 m²Wohnfläche
237,00 m²Grundstücksfläche
18Zimmer

Objektbeschreibung

Hier stimmt der Preis! Hier stimmt die Lage!

Sie erzielen bei diesem neuwertigen Objekt ohne Renovierungsstau eine sehr gute Mietrendite.

Das große Mehrfamilienhaus mit derzeit insgesamt 6 vollwertigen Wohnungen und einer zusätzlich gut vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet sehr hohe Mieteinnahmen.

Es ist wie folgt aufgeteilt:

EG: Gewerbeeinheit mit 79,26 m² + Nebenräume

1. OG: 2-Zimmer Wohnung mit 61,04 m²,
1. OG: 2-Zimmer Wohnung mit 60,26 m²,

2. OG: 2-Zimmer Wohnung mit 59,70 m²,
2. OG: 3-Zimmer Wohnung mit 60,02 m²,

3. OG Maisonettewohnung mit 68 m²
3. OG Maisonettewohnung mit 68 m²

Zusätzlich werden noch 12 vermietete Stellplätze in der am Haus angrenzenden Tiefgarage mit verkauft.


Mehr Zahlen sowie die aktuelle Nettojahresmiete und nähere Angaben zu den Mietverhältnissen teilen wir Ihnen gerne nach erfolgter vollständiger Registrierung mit.


ACHTUNG: Die Aufteilung ist bereits erfolgt. Für das ganze Haus gibt es bereits eine Teilungserklärung und für jede Wohnung gibt es ein eigenes Grundbuchblatt. Daher ist Ihnen als neuem Eigentümer jederzeit der Verkauf einzelner Wohnungen als Eigentumswohnung möglich. Dadurch großes zusätzliches Wertsteigerungspotential!

Mit verkauft werden insgesamt 12 Parkplätze in der zum Haus gehörenden Tiergarage.
Kaufpreis der Parkplätze im Paket 78.000,- €.
Ein Kauf ohne TG-Stellplätze in nicht möglich!
Auf Wunsch können noch weitere Stellplätze angekauft werden.

Sie erwerben hier ein Objekt mit guter Rendite und hohem Wertsteigerungspotential durch die gute zentrale Lage mit weiter steigenden Mieten. Zudem sind Sie sehr flexibel, da jederzeit auch einzelne Wohnungen wieder verkauft werden können, da das ganze Haus bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt ist!

Das Haus ist gedämmt und ein Energieausweis mit sehr guten Werten liegt vor. Geheizt wird mit einer zeitgemäßen Gas-Zentralheizung.

Gerne besprechen wir mit Ihnen weitere Details persönlich und sind Ihnen gerne behilflich, sich dieses sehr gute Renditeobjekt zu sichern.



Ausstattung

- 6 Familienhaus -
- plus Gewerbeeinheit im EG
- bester Lage
- 5 der Einbauküchen gehören dem Eigentümer und sind im Kaufpreis mit enthalten
- Gesamtfläche zur Vermietung mit Bistro (Wohn- und Gewerbefläche) circa 456 m²
- plus circa 96 m² weitere Nutzfläche
- beide OG-Wohnungen mit schöner Dachloggia
- alle Einheiten gut vermietet
- Keller voll gefliest
- Waschmaschinenraum
- jede Wohnung zusätzlich mit Waschmaschinenanschluss




Lage

LAGE - LAGE und nochmals LAGE.

Das Haus befindet in perfekter Wohnlage im Ludwigsburger Stadtteil Neckarweihingen, zentral und sehr gut in der Stadtmitte gelegen. (30er-Zone)

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, S-Bahn, ist sehr gut.
Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt!!!


Sonstige Angaben

Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de


Preise & Kosten

Kaufpreis 1.600.000
Zzgl. MehrwertsteuerNein
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision4,76% des kaufpreises
Währung Eur
Mehrwertsteuer19 %
Stellplatz / Garage78.000

Größe & Zustand

Wohnfläche 456 m²
Gesamtfläche 553 m²
Grundstücksfläche 237 m²
Zimmer 18
Schlafzimmer 9
Badezimmer 7
Balkone 2
Wohn Schlafzimmer 15

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis07-11-2018
Energieverbrauch86,6 kWh/(m²*a)
WarmwasserNein
Endenergiebedarf 86,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
Ausstelldatum 2008-11-07
Baujahr Laut Energieausweis2008
Gebäudeart Wohn

Kuni Immobilien Ludwigsburg

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