Großes Haus mit Gaststätte und 6 Gästezimmer! Plus schöne 4 Zimmerwohnung mit 117 m² im ausgebauten OG!

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Großes Haus mit Gaststätte und 6 Gästezimmer! Plus schöne 4 Zimmerwohnung mit 117 m² im ausgebauten OG!

930.000,00 €Kaufpreis
118,00 m²Wohnfläche
641,00 m²Grundstücksfläche
12Zimmer

Objektbeschreibung

Hier kommt ein großes Haus zum Verkauf, das verteilt auf 3 Stockwerke sehr vielfältige Möglichkeiten bietet.

Die insgesamt vorhandenen 458 m² Wohn-/Gewerbe-/Nutzfläche lassen eine Nutzung als Gewerbeobjekt oder als 4 bis 5 Familienhaus zu.

Derzeit ist das Haus wie folgt aufgeteilt.


UNTERE EBENE

Hier befinden sich die komplett eingerichtete Gaststätte mit 2 Gasträumen und großer Außenterrasse sowie die dazugehörenden Nebenräume.
Wohn/Gewerbe- und Nutzfläche im EG circa 185 m²

Diese Fläche könnte auch in eine sehr großzügige Wohnung oder in 2 schöne Eigentumswohnungen umgewandelt werden.


MITTLERE EBENE

Das Obergeschoss wird derzeit mit Gästezimmer genutzt. Es stehen insgesamt 6 Gästezimmer, ausgestattet mit Dusche und meist Balkon zur Vermietung zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Wirtschaftsraum.

Diese Fläche könnte auch in 2 schöne Eigentumswohnungen umgewandelt werden.

Wohn/Gewerbe- und Nutzfläche im OG circa 155 m²


DACHGESCHOSS

Hier ist eine gut ausgebaute und moderne, helle 4 Zimmerwohnung. Die Wohnung wurde erst im Jahr 2007 mit 2 Dachgauben weiter ausgebaut und erweitert und bietet auf 117 m² plus 2 Balkonflächen großzügig Platz. Diese Wohnung verfügt über zwei schöne Balkone und ein helles, modernes Tageslichtbad.


Außer der großzügigen Terrasse stehen rund um das Haus noch 1 Garage und insgesamt 7 Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus eignet sich sehr gut um als Gaststätte mit Zimmervermietung weiter geführt zu werden.

Auch eine Umwandlung in ein reines Wohngebäude wäre eine sinnvolle Nutzung. Nach Umbau stehen Ihnen ja nach Planung insgesamt über 350 m² Wohnfläche zur Verfügung!


Derzeit wird das Haus komplett von der Eigentümerfamilie genutzt. Es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse. Der neue Eigentümer kann entsprechend nach Übergabe sofort über das gesamte Haus uneingeschränkt verfügen!

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.


Ausstattung

Erdgeschoss
- komplett eingerichtete Gaststätte mit Gastronomieküche
- Kühlräume
- mehrere Lagerräume
- gut eingerichtete Gaststätte mit Theke und allem Einrichtungen
- große, erweiterte Terrasse

Obergeschoss
- 6 Fremdenzimmer/Mehrbettzimmer mit Dusche und Balkon.
- Hauswirtschaftsraum/Büro

Dachgeschoss
- große, moderne 4 Zimmerwohnung
- 2 Sonnenbalkonen
- modernes, helles Tageslichtbad
- Gäste-WC
- im Jahr 2007 durch 2 großzügige Dachgauben erweitert
- Dach und Dämmung im Jahr 2007 erneuert

Außenanlage

- große Terrasse
- Garten
- Garage
- 7 Stellplätze

- großes Grundstück mit 641 m²


Lage

Schnait ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Weinstadt im Rems-Murr-Kreis und ist wunderschön umgeben Reb- und Streuobsthängen. Die Landschaft und Lage bietet einen hohen Erholungswert.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße (30er Zone) mit schöner Aussicht und Blick in die Weinberge.

Die naheliegende B 29 ist schnell erreicht und damit der gesamte Rems-Murr-Kreis mit Backnang, Fellbach, Waiblingen, Winnenden und Schorndorf. Auch die Stuttgarter Stadtmitte erreichen Sie schnell in circa 20 Autominuten.

Mit dem gut vertakteten Bus haben Sie schnellen Anschluss an den nahen Halt der S-Bahn-Linie 2.
Ohne Umsteigen gelangt man in die Landeshauptstadt sowie an den Flughafen und die Messe Stuttgart.


Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.

Es handelt sich um eine unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinverkaufsrecht zu Grunde liegt.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.


Preise & Kosten

Kaufpreis 930.000
Zzgl. MehrwertsteuerNein
Kaufpreis/m²2.000
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision4,76% des kaufpreises
Währung Eur
Mehrwertsteuer19 %
Stellplatz / Garage15.000

Größe & Zustand

Wohnfläche 118 m²
Gesamtfläche 457,69 m²
Grundstücksfläche 641 m²
Zimmer 12
Schlafzimmer 9
Badezimmer 7
Balkone 4
Wohn Schlafzimmer 12

Energieausweis

Primärenergieträger Öl
Gebäudeart Wohn

Kuni Immobilien Ludwigsburg

+49 (0) 7141 4880 162

Kontaktaufnahme zum Immobilienberater

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

Lenzhalde 35, 71384 Weinstadt

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