*Verkauft* Großes Haus in ruhiger Stadtlage mit traumhaft schönem, uneinsehbaren Garten.

Objektbeschreibung

Das schöne Niedrig-Energiehaus wurde erst im Jahr 2003 in bevorzugter Lage "Feilsche Gärten" in Marbach erbaut und bietet eine schöne Aussicht ins Grüne und die nahe gelegene historische Altstadt. Hier werden Sie und Ihre Familie sich wohlfühlen.

Verteilt auf 3 Stockwerke finden Sie 6 schöne Zimmer, 2 Tageslicht-Bäder, eine Sonnenterrasse und einen Traumgarten. Im Keller und unterm Dach gibt es zusätzlich viel Platz.

Sie betreten das Haus über einen überdachten Eingang und kommen in den Flur mit Garderobe.

Im Obergeschoss befindet sich die Küche, das Esszimmer mit Platz für einen großen Esstisch und der große und helle Wohnbereich. Direkt vom Wohnzimmer und vom Esszimmer aus kommen Sie auf die Terrasse und in den herrlichen Garten. Hier können Sie gemütlich Ihren Feierabend verbringen und nach Herzenslust Grillen und Feiern.

Im 2. Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Das moderne Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.

Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein großzügiger, hoher und heller Atelierraum mit herrlichem Ausblick in den Garten und den angrenzenden Park. Das 2te, zusätzliche Bad im Dachgeschoss ist ideal für die individuelle Nutzung. Ein kleiner, weiterer Raum enthält die Haustechnik und bietet Abstellmöglichkeiten.

Im Keller gibt es 2 Kellerräume. Hier ist genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Mit zum Haus wird ein im Haus integrierter Carport verkauft. Vor dem Carport kann 1 PKW zusätzlich geparkt werden.

Derzeit ist das Haus gut vermietet. Monatliche Nettokaltmiete derzeit 1.470,- €
Daher für einen Kapitalanleger und Eigennutzer nach Eigenbedarfskündigung geeignet.

Ausstattung

- 6 komfortable Zimmer
- helles großes Wohn/Esszimmer
- wunderschönes Atelierzimmer mit Ausblick
- sonnige Süd-Terrasse
- schöner mediterraner Garten mit Rasenfläche und Ziersträucher
- 2 große Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- 2 Kellerräume +Abstellraum im DG
- Carport mit Stellplatz davor

Lage

Marbach gehört zum Landkreis Ludwigsburg. Die Schillerstadt, hoch über dem Neckar und umgeben von viel Natur gelegen, ist nur ca. 20 km von Stuttgart entfernt. Mit der S-Bahn hat man eine sehr gute Verbindung zur Landeshauptstadt. Die Anbindung nach Ludwigsburg ist ebenfalls sehr gut.

Sie wohnen zentral und trotzdem ruhig im Ortskern von Marbach in einer ruhigen Sackgasse (Privatstraße) ohne Durchgangsverkehr.

In Marbach finden Sie sämtliche Dinge für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus und Arbeitsplätze - auf nichts müssen Sie verzichten.

Perfekte Lage für Familien. Kindergärten und Schulen sind zu Fuß zu erreichen. Die S-Bahn und die historische Altstadt befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

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Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Dem Käufer ist bekannt, dass der Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein darf.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de