Große Gewerbeeinheit mit 4,7% Rendite, in zentraler Innenstadt-Lage

52904#7xtYUObjekt-ID

749.000,00 €Kaufpreis

4Zimmer

Objektbeschreibung

Hier kommt eine moderne Gewerbeeinheit in der Innenstadt von Ludwigsburg in den Verkauf. Sie haben hier die Wahl, entweder Sie nutzen dieses Gewerbe als renditestarke Kapitalanlage mit solventem Mieter oder Sie verwirklichen später Ihre eigenen Ideen und eröffnen hier ein neues Restaurant oder eine Praxis oder Büro etc.

Derzeit wird die Gewerbefläche als Büro genutzt und ist fest und gut vermietet. Ihnen stehen, je nach Ausbau, über 5 Zimmer zu Verfügung. Auf insgesamt 210m² Grundfläche können Sie jedoch ihre Räume frei gestalten.

Diese moderne Gewerbeeinheit im Erdgeschoss liegt barrierefrei und komfortabel am Holzmarkt eines sehr schönen denkmalgeschützten Hauses in bester Lage von Ludwigsburg. Es handelt sich um ein sehr gut erhaltenes historisches Gebäude mit langer Tradition. In direkter Nähe befinden sich der Marktplatz sowie nette Cafés und Restaurants.

Das Objekt eignet sich perfekt als Kapitalanlage mit attraktiven 4,7% Rendite. Sie haben sichere Mieteinnahmen und einen solventen Mieter.
Oder nutzen Sie die Fläche zur Erweiterung im Bereich Gastronomie, Einzelhandel oder Bürofläche. Hier ist alles mög-lich!

Sie kaufen hier etwas ganz Besonderes! Sie bekommen hier eine sehr gute Kapitalanlage und wegen der Top-Lage auch mit sicherer Wertsteigerung.

Ausstattung

Moderne Gewerbeeinheit in der Innenstadt
Das Gebäude der Gewerbeeinheit wurde in den Jahren 2012 bis 2014 umfangreich saniert, u.a. wurden Elektrik und Heizung erneuert. Deshalb befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Hier können Sie zukünftig mit niedrigen Kosten rechnen. Alle notwendigen Investitionen wurden bereits getätigt.

- offener und großer Verkaufs- oder Büroraum
- zusätzlich weitere 3-4 Zimmer
- zwei WC, moderne Sanitärausstattung
- Balkon
- hochwertige Ausstattung
- moderne EDV-Verkabelung
- Klimatisierung

Sanierungsarbeiten am Gebäude zwischen 2012-2014
- neue Heizungsanlage
- neue Elektroinstallation
- neue Dacheindeckung
- Fenster als Sprossenfenster mit Isolierglas

weitere Modernisierungsarbeiten erfolgten 2017

Lage

Ludwigsburg - wohnen und arbeiten in der Barockstadt. Das Gewerbe liegt sehr zentral in der Innenstadt, in der Nähe zum Marktplatz mit vielen Restaurants und Cafés. Ein idealer Standort zum Investieren, mitten in der City. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind hier in der näheren Umgebung und bieten dadurch eine hohe Kunden-Frequenz für ihr Gewerbe.

Die Einheit befindet sich in einem historischen und auffallenden Gebäude am Kaffeeberg, eine begehrte Top-Lage mitten in Ludwigsburg.

Bevorzugte Innenstadtlage! Zentral gelegen mit vielen Passanten. Den Marktplatz, als Mittelpunkt der Stadt, ist gleich um die Ecke. Ihre Gewerbeeinheit ist sehr gut zu erreichen und der Mittelpunkt am Holzmarkt.

Das Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel und die S-Bahnanbindung ist gut und schnell zu Fuß erreichbar! Optimale Verkehrsanbindung nach Stuttgart. Nur 15 Minuten mit der S-Bahn oder dem Zug.

Mit dem Auto erreichen Sie schnell die B 27 und B 10 sowie die Autobahn A 81.