Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Kuni Immobilien Ludwigsburg

*RESERVIERT* Große, gepflegte Penthousewohnung mit Balkon und Dachterrasse.

ERA - Ihr Spezialist für Immobilien

*RESERVIERT* Große, gepflegte Penthousewohnung mit Balkon und Dachterrasse.

5579Objekt-ID
480.000,00 €Kaufpreis
108,00 m²Wohnfläche
4.5Zimmer

Objektbeschreibung

Diese schöne, moderne 4,5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen Alles was Sie suchen! Durch die hohen und schräglaufenden Decken haben Sie hier ein sehr helles, luftiges Wohngefühl. Die Deckenhöhe ist zwischen 2,70 und 4,20 Meter.

Sie haben eine großzügige und sehr sonnige Dach-Terrasse und einen weiteren zweiten Balkon beim Essbereich und bei der offenen Küche. Die Dachterrasse ist umlaufend um die Wohnung, so dass die Fenster auch von außen begehbar sind.

Es stehen Ihnen folgende Räume zur Verfügung:

- großes, sehr helles Wohnzimmer mit Zugang auf Dachterrasse und Balkon
- Essbereich vor der offenen Küche
- moderne, offene (weiße) Küche mit hochwertigen Neff-Küchengeräten
- modernes Schlafzimmer
- helles Kinderzimmer
- 2tes Kinderzimmer oder Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Duschkabine, WC und Handtuchtrockner
- separates WC
- Flur mit Platz für Garderobe und Schuhschrank.

Es gibt eine schöne große Dachterrasse, die Sie vom Wohnzimmer aus erreichen. Hier haben Sie genügend Platz zum Relaxen und Sonnen und genießen Ihren Feierabend.

Essen, Grillen und Feiern können Sie auf dem zweiten Balkon direkt bei Küche und beim Essbereich.

Die Kinder können in der mit zum Haus gehörenden eigenen Grünanlage und dem großen Spielplatz toben.

Der zugehörige Kellerraum ist sauber und hell und verfügt über Licht und eine eigene Steckdose.

Mit verkauft wird ein direkt vor dem Haus gelegener Stellplatz im überdachten Carport.

Ein Energieausweis mit sehr guten Werten liegt vor, nur 70 kWh/(m².a), dadurch niedrige Nebenkosten!

Abgerundet wird Ihr Wohlfühlgefühl durch einen Hausmeisterservice, der die Kehrwoche und den Winterdienst übernimmt.

Die Wohnung ist bereits geräumt und steht dem neuen Eigentümer sofort zur Eigennutzung oder attraktiven Neuvermietung zur Verfügung.


Ausstattung

- moderne, großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung
- viel Platz auf 108 m² Wohnfläche
- hohe Decken
- großes Tageslichtbad
- Badewanne und Duschkabine
- separates WC
- Türöffner mit Sprechfunk
- elektrische Rollladen
- große sonnige Terrasse
- zusätzlicher Balkon
- praktischer Abstellraum auf der Terrasse
- hochwertige Einbauküche - im Kaufpreis mit enthalten!!!
- Hauswirtschaftsraum im UG
- Keller mit Licht und eigener Steckdose
- geringes Hausgeld durch modernste Heiztechnik
- Hausmeisterservice

Mit zur Wohnung werden fix mit verkauft:

1 Stellplatz im Carport, Kaufpreis Stellplatz 8.500,- €


Lage

Das schöne Pattonville mit seinen vielen weitläufigen Grünflächen gewährleistet eine hohe Wohnqualität und ist ein besonders wertstabiler Standort.

Das Haus und die Wohnung selbst liegt sehr ruhig am Anfang einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und nahe an die umliegenden Felder, Wiesen und den Golfplatz von Pattonville. Ideal für Kinder zum Toben und Spielen und zum ausgiebigen Spazieren gehen, Wandern und Radfahren.

Pattonville, die Stadt im Grünen, bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafe, mehrere Ärzte und Apotheke, Drogeriemarkt, zwei große Discounter und ein REWE-Supermarkt.

Die Anbindung an den Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien nach Kornwestheim, Ludwigsburg oder dem nahen P+R Parkplatz Aldingen sehr gut. Sie erreichen die S-Bahn, die Stadtbahn und die Bahnhöfe Kornwestheim oder Ludwigsburg mit dem Bus. Die Stadtbahn durch Pattonville ist im Gespräch und soll verwirklicht werden.

Es gibt mehrere Kindergärten, Ärzte und verschiedene Schulen, diese sind schnell zu Fuß erreichbar. Ludwigsburg, Kornwestheim, Remseck und Stuttgart sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW gut zu erreichen.

Pattonville hat mehrere Spielplätze und in der Nachbarschaft befindet sich ein Spiel- und Freizeitpark, ein Golfplatz und ein Segelfluggelände. Für Kinder und Jugendliche gibt es ausreichend Spielplätze, Abenteuerspielplatz, Kleinspielfeld und Skaterbahn.


Sonstige Angaben

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Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Dem Käufer ist bekannt, dass der Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein darf.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de


Preise & Kosten

Kaufpreis 480.000
Zzgl. MehrwertsteuerNein
Hausgeld 270
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision3,57% des Kaufpreises
Währung EUR
Mehrwertsteuer19 %
Stp Carport 8.500

Größe & Zustand

Wohnfläche 108 m²
Zimmer 4,5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Balkone 2
Wohn Schlafzimmer 4

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis29-05-2028
Energieverbrauch70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Fernwärme
Baujahr Laut Energieausweis2020
Ausstelldatum 2018-05-29
Gebäudeart Wohn
Baujahr Laut Energieausweis1999

Kuni Immobilien Ludwigsburg

+49 (0) 7141 4880 162

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Texasstraße 4, 70806 Kornwestheim