Einfamilienhaus, großer Garten, Terrasse & Garage, ruhige Wohnlage in Besigheim

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Einfamilienhaus, großer Garten, Terrasse & Garage, ruhige Wohnlage in Besigheim

53117#sYEtwuObjekt-ID
479.000,00 €Kaufpreis
109,00 m²Wohnfläche
266,00 m²Grundstücksfläche
5Zimmer

Objektbeschreibung

Hier bekommen Sie ein schönes Einfamilienhaus mit großem Garten, Balkon, Terrasse und Garage zu einem sehr guten Preis!

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, in ruhiger aber gut gelegener Wohnlage. Es steht aktuell leer und kann nach Kauf sofort bezogen werden. Das Gebäude wurde als Flachdach errichtet, hier besteht die Möglichkeit eine PV-Anlage nachzurüsten. Denn als Heizung sind Nachtspeicheröfen verbaut, so können Sie ihre erzeugte Energie direkt nutzen. Die Warmwasserversorgung erfolgt energieeffizient über Durchlauferhitzer.

Das Haus wurde 1977 erbaut und bietet über ein Treppenhaus Zugang zu zwei Wohnetagen mit Keller. Das Erdgeschoss mit seinen hellen Zimmern bietet neben viel Platz auch einen direkten Zugang zur großen Terrasse und zum Garten. Ein Gäste-WC befindet sich gleich im Eingangsbereich. Die Aufteilung ist sehr gelungen. Die helle und großzügige Küche verfügt über ein Fenster und genügend Platz zum Kochen. Es gibt ein Esszimmer, direkt gegenüber der Küche, alternativ können Sie diesen Raum auch als Vorratsraum verwenden. Das große Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Etage. Die angrenzende Terrasse bietet ideale Verhältnisse für ausgiebige Grillabende und gemütliches Beisammensein. Der große Garten kann mit ein wenig Liebe wieder zum Leben erweckt werden.

In der oberen Etage befinden sich 3 Zimmer, sowie ein Badezimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Hier im Obergeschoss gibt es ein größeres Zimmer, was als Kinderzimmer nutzbar wäre und ein kleineres Zimmer, was sich sehr gut als Büro eignet. Das Schlafzimmer bietet, neben viel Platz, auch Zugang zum sonnigen Balkon.

Das Untergeschoss hat neben einem Wasch- und Trockenraum, einem Keller, noch 2 weitere Räumlichkeiten. Beide Hobbyräume haben jeweils ein Fenster.

Mit zu diesem Haus erhalten Sie auch auf Wunsch ein individuelles Sanierungskonzept. Sie entscheiden, ob Sie gemeinsam mit uns und in Kooperation mit dem Energieberater, das Haus energetisch verbessern möchten oder über uns auch eine Komplettsanierung beauftragen. Dabei können wir alle Gewerke wie Dach, Fassade, Fenster, Sanitär, Heizung und Garten abdecken. Wir können ganz konkret auf Ihre Wünsche bei der Renovierung eingehen und auch umsetzen!

Bei der Finanzierung sind wir Ihnen selbstverständlich mit unseren guten Kontakten behilflich.


Ausstattung

- 5 Zimmer auf ca.109m² Wohnfläche
- zwei Wohnetagen
- Nachtspeicheröfen als Heizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Keller mit Wasch- u. Trockenraum, sowie Keller
- Im Untergeschoss zwei Hobbyräume
- großes Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse
- WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche im Obergeschoss
- großer Garten
- Garage


Lage

Das Haus liegt in einer ruhigeren Wohnlage von Besigheim. In wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Besigheim ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg und gehört damit zum Einzugsgebiet von Ludwigsburg und Heilbronn.

Besigheim hat Kindergärten und Schulen in direkter Nähe. Die Kita Piccoloparadiso ist direkt um die Ecke und zu Fuß erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung. In nächster Nähe sind ein Edeka und Norma Supermarkt.

Die nächste Bushaltestelle (Wasserturm) ist 2 Minuten fußläufig entfernt. Dadurch ist die Anbindung nach Besigheim Stadt sowie zum Bahnhof gewährleistet.

Für die sportlichen Aktivitäten bietet der örtliche Sportvereinszentrum viele Möglichkeiten. Ihre Kinder erfreuen sich an diversen Spielplätzen in Ortslage oder Sie gehen ausgiebig Spazieren in den umliegenden Wäldern. Ein Bolzplatz ist ebenfalls fußläufig schnell erreichbar.

Mit dem Auto sind Sie zügig in Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg. Über die B27 und über den Knotenpunkt zur Autobahn A81 sind Sie ebenso zeitnah in Stuttgart und Umland, sowie in Heilbronn. Der nächste Zugbahnhof befindet sich in Besigheim, von hier sind es lediglich 25 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof.


Sonstige Angaben

Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinrecht zu Grunde liegt.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.

Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de


Preise & Kosten

Kaufpreis 479.000
Provisionspflichtig Ja
Verkäuferprovision3,57
Käuferprovision3,57
Währung EUR
Stellplatz / Garage1

Größe & Zustand

Wohnfläche 109 m²
Grundstücksfläche 266 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Sep. WC1
Balkone 1
Terrassen 1

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis15.12.2034
Energieverbrauch186,6 kWh/(m²*a)
WarmwasserNein
Primärenergieträger Strom
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr Laut Energieausweis1977
Ausstelldatum 2024-12-15
Gebäudeart Wohn
Baujahr Laut Energieausweis1977

Kuni Immobilien Ludwigsburg

+49 (0) 7141 4880 162

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Beim Wasserturm 10, 74354 Besigheim