Die perfekte Doppelhaushälfte für Ihre Familie

ERA - Ihr Spezialist für Immobilien

Die perfekte Doppelhaushälfte für Ihre Familie

640.000,00 €Kaufpreis
148,00 m²Wohnfläche
261,00 m²Grundstücksfläche
6.5Zimmer

    Objektbeschreibung

    Gartenparadies - Wohlfühlparadies - Kinderparadies

    Entspannen und grillen Sie auf der schönen Terrasse. Oder genießen Sie die Sonne im Garten neben Ihrem kleinen Teich.

    Das schöne und helle Wohnzimmer im Erdgeschoss mit raumhohen Terrassenfenster bietet einen herrlichen Blick in den Garten.

    Die hochwertige Einbauküche wurde erst vor 2 Jahren erneuert und ist zum Wohn- Essbereich hin offen. Vor der Küche ist genügend Platz für einen großen Esstisch für die ganze Familie.

    Im Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC und eine praktische Garderobe.

    Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres großes Kinderzimmer, der Hauswirtschaftsraum und der Keller.

    Im Obergeschoss das Elternschlafzimmer, sowie zwei gleichgroße Kinderzimmer, die beide mit Fenstern sehr hell und freundlich sind. Das Tageslicht-Bad verfügt ebenfalls über ein großes Fenster und hat eine Dusche, WC und eine Badewanne.

    Das darüber liegende Dach ist zusätzlich bereits komplett ausgebaut. Die Schrägen auf beiden Seiten sind sinnvoll mit hochwertigen Einbauschränken genutzt. Hier können Sie ein Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro sinnvoll unterbringen.

    Vor dem Haus befinden sich zwei eigene Stellplätze und ein Fahrrad-Carport.

    Der im Sommer nahezu uneinsehbare Garten ist ein Traum mit großer Terrasse und schön umwachsener Rasenfläche, Teich und Gartenhaus und bietet sonnige und schattige Plätze zum ausspannen.

    Derzeit wird das Haus von den Eigentümern selbst bewohnt. Das Haus wird frei nach Absprache im Jahr 2018.

    Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

    Leider reicht hier der Platz nicht aus, um das schöne Haus vollständig zu zeigen. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Bilder zu. Oder Sie überzeugen sich selbst vor Ort bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin.


    Ausstattung

    - großes Haus mit 5 Schlafzimmer
    - offene Küche
    - neuwertige Küche (erst 2 Jahre alt) im Kaufpreis mit enthalten!!!
    - bereits vollständig ausgebautes Dachgeschoss
    - große Terrasse
    - Gartenhaus im Kaufpreis mit enthalten!!!
    - 2 PKW Stellplätze
    - Fahrrad-Carport
    - praktische Fernwärme, dadurch viel Platz im Untergeschoss


    Lage

    Das schöne Pattonville mit seinen vielen weitläufigen Grünflächen gewährleistet eine hohe Wohnqualität und ist ein besonders wertstabiler Standort.

    Das Haus selbst liegt ruhig und trotzdem zentral in einer wenig befahrenen 30er Zone .

    Pattonville, die Stadt im Grünen, bietet eine hervorragende Infrastruktur.

    Alle Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, zwei große Discounter und ein REWE-Supermarkt.

    Die Anbindung an den Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien nach Kornwestheim, Ludwigsburg oder zum Park and Drive Parkplatz sehr gut. Sie errichen die S-Bahn, Stadtbahn und die Bahnhöfe Kornwestheim oder Ludwigsburg mit dem Bus. Die Stadtbahn ist im Gespräch und soll verwirklicht werden.

    Es gibt mehrer Kindergärten,Ärzte und verschiedene Schulen sind schnell zu Fuß erreichbar. Ludwigsburg, Kornwestheim, Remseck und Stuttgart sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW gut zu erreichen.

    Pattonville hat mehrere Spielplätze und in der Nachbarschaft befindet sich ein Spiel- und Freizeitpark, ein Golfplatz und ein Segelfluggelände. Für Kinder und Jugendliche gibt es ausreichend Spielplätze, Abenteuerspielplatz, Kleinspielfeld und Skaterbahn.


    Sonstige Angaben

    Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.
    Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinverkaufsrecht zu Grunde liegt.

    Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

    Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de


    Preise & Kosten

    Kaufpreis 640.000
    Zzgl. MehrwertsteuerNein
    Provisionspflichtig Ja
    Käuferprovision4,76% des kaufpreises
    Währung Eur
    Mehrwertsteuer19 %
    Stp Freiplatz 2

    Größe & Zustand

    Wohnfläche 148 m²
    Gesamtfläche 169 m²
    Grundstücksfläche 261 m²
    Zimmer 6,5
    Schlafzimmer 5
    Badezimmer 1
    Balkone 1
    Terrasse Fläche 15 m²
    Wohn Schlafzimmer 6
    Kellerfläche 15 m²
    Stellplätze 2

    Energieausweis

    EnergieausweistypBedarfsausweis
    Endenergiebedarf 73,63 kWh/(m²*a)

    Kuni Immobilien Ludwigsburg

    +49 (0) 7141 4880 162

    Kontaktaufnahme zum Immobilienberater

    AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

    Floridaring 30, 70806 Kornwestheim