!!!VERKAUFT!!! 8,6 % Rendite für HANDWERKER und KAPITALANLEGER! Kleine Wohnung in Hemmingen.

ERA - Ihr Spezialist für Immobilien

!!!VERKAUFT!!! 8,6 % Rendite für HANDWERKER und KAPITALANLEGER! Kleine Wohnung in Hemmingen.

69.500,00 €Kaufpreis
56,00 m²Wohnfläche
1.5Zimmer

Objektbeschreibung

Diese komplett durchsanierte Wohnung Nummer 5 liegt im Erdgeschoss einer kleinen Wohneinheit. Die Wohnung ist ebenerdig und direkt zugänglich.

Hier wurde im Jahr 2016 wirklich alles neu gerichtet, Fenster, Heizung, Wasser und Strom.
Selbstverständlich ist auch das Bad komplett neu gestaltet.

Die Wohnung ist vermietet, Nettokaltmiete 498 € monatlich. Dies entspricht einer guten Mietrendite von circa 8,5 %.

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WICHTIG:

Derzeit gibt es Differenzen wegen eines Schimmelbefalls innerhalb der Wohnung. Der Mieter zahlt aktuell keine Miete und es läuft daher bereits eine Kündigung gegen den Mieter.

Der neue Eigentümer sollte zuerst den Schimmelschaden beseitigen und kann dann neu und sehr rentabel vermieten!

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DURCH DIE BESONDEREN UMSTÄNDE KAUFEN SIE HIER WEIT UNTER DEM MARKTPREIS.
EINE SEHR HOHE MIETRENDITE IST MÖGLICH !!!

Hier kaufen Sie eine bereits komplett modernisierte Wohnung als gute Kapitalanlage, die Ihnen langfristig eine gute Rendite bietet. Durch die im Jahr 2016 durchgeführte komplette Sanierung sind weitere Investitionssummen nach der Nachbesserung des Schimmelschadens für viele Jahre bereits erledigt.


Ausstattung

- 1,5-Zimmer-Wohnung mit circa 56 m² Wohnfläche
- moderner Grundriss
- komplett neues Bad
- neuer Bodenbelag mit Steinfliesen
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Nettokaltmiete laut Mietvertrag 498 € monatlich / 5.976 € Jahresmiete
- gute Mietrendite möglich
- ERSTBEZUG 2016 nach Komplettsanierung!


Lage

Die Gemeinde Hemmingen mit circa 7500 Einwohnern liegt gut zwischen Stuttgart, Ludwigsburg und Leonberg.

Das Haus befindet sich in urbaner Lage von Hemmingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sind in nächster Nähe fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch der Kindergarten ist schnell und zu Fuß zu erreichen. Eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule befindet sich ebenfalls direkt am Ort. Weiterführende Schulen und Berufsschulen gibt es in Ludwigsburg, Stuttgart und Bietigheim-Bissingen.

Mit dem Auto erreichen Sie schnell die B 10 und die A 81. Busverbindung vorhanden, es fahren mehrere Buslinien. Mit der Strohgäubahn haben Sie direkten Anschluss an die S-Bahn S 6.


Sonstige Angaben

Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinrecht zu Grunde liegt.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.

Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de


Preise & Kosten

Kaufpreis 69.500
Zzgl. MehrwertsteuerNein
Hausgeld 127
Kaufpreis/m²1.200
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision4,76% des kaufpreises
4,76 % vom kaufpreis inclusive mwst.
Währung Eur
Mehrwertsteuer19 %
Stp Sonstige Sonstiges

Größe & Zustand

Wohnfläche 56 m²
Zimmer 1,5
Badezimmer 1

Energieausweis

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis04-2026
Endenergiebedarf 181,8 kWh/(m²*a)

Kuni Immobilien Ludwigsburg

+49 (0) 7141 4880 162

Kontaktaufnahme zum Immobilienberater

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

Heimerdinger Straße 4, 71282 Hemmingen