4,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon.

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4,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon.

VERMIETETStatus
198.500,00 €Kaufpreis
83,00 m²Wohnfläche
4.5Zimmer

Objektbeschreibung

Diese schöne 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG hat einen sehr guten Zuschnitt. Hier haben Sie Platz für die ganze Familie und Sie werden sich in Ihrer eigenen 4 Wänden in dieser hellen Wohnung sehr wohl fühlen.

Die Wohnung liegt nahezu perfekt mit Blick ins Grünen direkt am Stadtrand und am Wald! Durch die wenigen Stufen ist diese Eigentumswohnung auch bis ins hohe Alter bewohnbar.

Die Wohnung hat ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einem Flur mit großer Diele.

Aus der Wohnung und auf dem Balkon haben Sie eine schöne Aussicht. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und hier können Sie in der Sonne Ihren Feierabend genießen.

Die Einbauküche ist halboffen und ein schöner heller Essplatz schließt sich direkt an.

Es gibt ein Kinderzimmer/Büro, ein weiteres Kinderzimmer und das große Elternschlafzimmer.

Das Bad hat eine Badewanne und das WC ist separat.

Ein abgeschlossener, großer Kellerraum gehört mit zu dieser Wohnung. Der Keller hat ein Licht und Steckdose. Hier kann auch Ihre Gefriertruhe stehen.

Ein Stellplatz (Nr. 6) in der Tiefgarage wird fix mit zu dieser Wohnung verkauft.
Kaufpreis des TG-Stellplatzes 14.500 €.

Im Garten steht ein Bereich für alle Hausbewohner zur Verfügung. Es gibt hier einen überdachten Sitzplatz und einen Außengrill. Dieser schöne Bereich kann mitbenutzt werden.

Die Fenster wurden durch moderne Kunststoffisolierfenster ersetzt. Alle Heizkörper wurden vor circa 10 Jahren erneuert und sind asbestfrei. Die Außenfassade wird in den nächsten Jahren neu gerichtet, isoliert und gestrichen. Rücklagen sind vorhanden.

Die Wohnung ist gut vermietet. Derzeitige Jahresnettomieteinnahme 8.640,- €

Eine sehr attraktive Wohnung für Kapitalanleger mit weiter steigenden Mieteinnahmen!
Eigennutzer müssten zur Selbstnutzung eine Eigenbedarfskündigung aussprechen.

Ein Energieausweis mit sehr guten Werten ( Energieverbrauch 83kWh/(m²-a, Klasse C ) liegt vor.






Ausstattung

- schöne 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche
- 2 Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- großes Wohnzimmer
- halboffene Küche
- Essbereich direkt neben Küche und Wohnzimmer
- großer Flur
- Balkon
- großer abgeschlossener Keller mit Licht und Steckdose

plus Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 14.500 €


Lage

Die Wohnung liegt sehr schön und ruhig direkt am Waldrand. Also perfekt für lange Spaziergänge oder Touren mit dem Fahrrad.

Der Ort Frickenhausen hat einen Kindergarten, eine Gesamtschule bis zur Realschule und mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Edeka).

Die Buslinie 198 bringt Sie schnell zum Bahnhof von Frickenhausen mit Zuganbindung nach Nürtingen (S-Bahn)

Mit dem Auto sind es circa 10 km nach Wendlingen und über die A8 23 km Entfernung nach Stuttgart. Auch der Flughafen ist schnell erreichbar.




Sonstige Angaben

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Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de


Preise & Kosten

Kaufpreis 198.500
Zzgl. MehrwertsteuerNein
Hausgeld 266
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision4,76% des kaufpreises
Währung Eur
Mehrwertsteuer19 %
Stellplatz / Garage14.500

Größe & Zustand

Wohnfläche 83 m²
Zimmer 4,5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Balkone 1
Wohn Schlafzimmer 4

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis22-01-2025
Energieverbrauch83 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Strom
EnergieeffizienzklasseC
Ausstelldatum 2015-01-22
Baujahr Laut Energieausweis2014
Gebäudeart Wohn

Kuni Immobilien Ludwigsburg

+49 (0) 7141 4880 162

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Hegelstr. 25, 72636 Frickenhausen

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