427 m² Ladenfläche im EG. Zur Umwandlung in 4 großzügige 4 Zimmer-ETW. Baugenehmigung erteilt!!!

ERA - Ihr Spezialist für Immobilien

427 m² Ladenfläche im EG. Zur Umwandlung in 4 großzügige 4 Zimmer-ETW. Baugenehmigung erteilt!!!

1.000.000,00 €Kaufpreis

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in einem schönen Umfeld im gesuchten Ludwigsburger Ortsteil "Schlößlesfeld".


Derzeit ist die gesamte Fläche als Supermarkt vermietet. Vermietete Gewerbefläche 427 m².

Danach kann die Fläche weiterhin als Gewerbeeinheit genutzt oder in 4 große Eigentumswohnungen umgewandelt werden!

EIN GENEHMIGTES BAUGESUCH ZUR UMWANDLUNG LIEGT BEREITS VOR !!!

Die Wohnungen der genehmigten Baugenehmigung sind wie folgt aufgeteilt:

Wohnung Nummer 1: 4 Zimmer Eigentumswohnung mit 112 m² Wohnfläche
Wohnung Nummer 2: 4 Zimmer Eigentumswohnung mit 112 m² Wohnfläche
Wohnung Nummer 3: 4 Zimmer Eigentumswohnung mit 95 m² Wohnfläche
Wohnung Nummer 1: 4 Zimmer Eigentumswohnung mit 92 m² Wohnfläche

Zu jeder Wohnung ist noch ein Kellerraum im UG zugewiesen.

Zusätzlich kommen 2 PKW-Stellplätze mit zum Verkauf.

Momentan ist die Fläche vermietet. Monatliche Nettokaltmiete 3.000,- €.
Jetzt günstiger Einstiegspreis sichern! Später ist einen hohe Steigerung der Rendite durch eine Umwandlung in Wohnraum möglich!

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch das hohe Entwicklungspotential und die guten Wertsteigerungsmöglichkeiten, die in diesem Objekt stecken.

Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Gesprächs- und Besichtigungstermin.


Ausstattung

- 455 m² Gesamtfläche
- 427 m² gut nutzbare Gewerbeflächeläche
-
- sowohl gewerblich als auch als Wohnraum nutzbar

- GENEHMIGTES BAUGESUCH
- AUCH ALS WOHNUNGEN NUTZBAR

- Umwandlung in 4 große 4 Zimmer Eigentumswohnungen möglich
- spätere Wohnfläche 411 ²

- 2 Stellplätze gehören fix mit zu diesem Objekt. Kaufpreis für beide Stellplätze zusammen 15.000 €


Lage

Diese Lage ist ein sehr gutes Argument für diese Immobilie.
Sie befindet sich im sehr gesuchten Stadtteil "Schlösslesfeld" und gehört damit zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Ludwigsburg.

Ludwigsburg - wohnen in der Barockstadt.

In Ludwigsburg finden Sie alle allgemeinbildende und berufliche Schulen sowie Kindergärten und Kindertageseinrichtungen und ein hervorragendes kulturelles Angebot.

Das Stadtzentrum, die S-Bahn, sehr gute Restaurants und Cafés, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, das Marstallcenter, Ärzte und Apotheken, Banken und der Marktplatz sind schnell und bequem mit dem Bus zu erreichen.

Mit dem Auto erreichen Sie schnell die B 27 und B 10 sowie die Autobahn A 81.






Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.

Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Dem Käufer ist bekannt, dass der Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein darf.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de


Preise & Kosten

Kaufpreis 1.000.000
Zzgl. MehrwertsteuerNein
Kaufpreis/m²2.400
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision4,76% des kaufpreises
Währung Eur
Mehrwertsteuer19 %
Stp Sonstige Sonstiges

Größe & Zustand

Gesamtfläche 455 m²
Ladenfläche 427 m²
Verkaufsfläche 427 m²
Kellerfläche 28 m²
Wohneinheiten 4

Energieausweis

Gebäudeart Nichtwohn

Kuni Immobilien Ludwigsburg

+49 (0) 7141 4880 162

Kontaktaufnahme zum Immobilienberater

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

Mainzer Allee 30, 71640 Ludwigsburg