3,5-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon und Stellplatz.

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3,5-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon und Stellplatz.

218.000,00 €Kaufpreis
74,00 m²Wohnfläche
3.5Zimmer

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Ludwigsburger Stadtteil Grünbühl und zeichnet sich besonders durch den sonnigen Süd-Balkon mit guter Aussicht aus.

Mit zu dieser Wohnanlage gehört eine großzügige Grünfläche und ein schöner Kinderspielplatz. Beides kann von den Bewohnern des Hauses genutzt werden. Hier finden Sie schöne, schattige Plätze zum Verweilen.

Die Wohnung hat einen schönen Wohnbereich und eine Essdiele.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon.
Außer dem großen Wohnzimmer hat die Wohnung eine Küche mit anschließender Essdiele, ein schönes Schlafzimmer und ein großes Kinderzimmer, welches auch als Büro genutzt werden könnte.

Zu dieser Wohnung gehört ein Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken.
Es gibt ein separates WC.

Ein praktischer kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehört auch ein abschließbarer Kellerraum.

Fix mit verkauft wird ein Stellplatz im Freien.
Kaufpreis Außenstellplatz 6.500,- €

Die Wohnung ist vermietet.
Monatliche Mieteinnahmen derzeit 485,- €. Die letzte Mieterhöhung liegt schon länger zurück.
Die Wohnung ist jederzeit gut vermietbar und hat sehr viel Potential!
Eine wesentlich höhere Miete wäre marktüblich.

Eine schöne Wohnung für KAPITALANLEGER oder auch zum selbst Beziehen!

Ein Energieausweis mit sehr guten Werten liegt vor.

Auf Wunsch der Mieter veröffentlichen wir keine Innenfotos der Wohnung.


Ausstattung

- schöne 3,5 - Zimmer - Wohnung
- guter Grundriss
- helle Küche mit toller Aussicht
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- helles Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro
- Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken
- separates WC
- Balkon mit Aussicht
- Abstellraum in der Wohnung
- Keller


Lage

Ludwigsburg - wohnen in der Barockstadt.

In Ludwigsburg finden Sie alle allgemeinbildende und berufliche Schulen sowie Kindergärten und Kindertageseinrichtungen und ein hervorragendes kulturelles Angebot. Außerdem das „Blühende Barock“, sehr gute Restaurants und Cafés vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken.

Aldi, Lidl und REWE - alle drei Supermärke sind nahe gelegen und gut zu Fuß erreichbar!

Mit der vor der Haustür befindlichen Bushaltestelle sind das Stadtzentrum und die S-Bahnanbindung nur wenige Minuten entfernt! Optimale Verkehrsanbindung nach Stuttgart. Nur 15 Minuten mit S-Bahn oder dem Zug.

Mit dem Auto erreichen Sie schnell die B 27 und B 10 sowie die
Autobahn A 81


Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.

Es handelt sich um eine unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinverkaufsrecht zu Grunde liegt.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.


Preise & Kosten

Kaufpreis 218.000
Zzgl. MehrwertsteuerNein
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision4,76% des kaufpreises
Währung Eur
Mehrwertsteuer19 %
Stp Freiplatz 6.500

Größe & Zustand

Wohnfläche 74 m²
Zimmer 3,5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone 1
Wohn Schlafzimmer 3

Energieausweis

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis28-09-2023
Endenergiebedarf 116 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
Ausstelldatum 2013-09-28
Baujahr Laut Energieausweis2008
Gebäudeart Wohn

Kuni Immobilien Ludwigsburg

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Moldaustr. 14, 71638 Ludwigsburg

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